Thị trường bất động sản công nghiệp hồi sinh cùng làn sóng đầu tư FDI

Theo báo cáo Industrial Insider do Savills Việt Nam công bố vào tháng 9, thị trường bất động sản công nghiệp tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đã được lấp đầy gần như hoàn toàn. Thống kê cho thấy, Việt Nam hiện có khoảng 291 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động và 91 KCN đang được quy hoạch. Điều này cho thấy mức độ phát triển đang diễn ra ở cả vùng trọng điểm kinh tế phía Nam và phía Bắc.

Trong báo cáo vừa công bố, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đã đưa ra nhận định rằng, bất động sản (BĐS) công nghiệp đang hồi sinh cùng làn sóng đầu tư. VARs cũng cho rằng, cuộc chiến giữa Nga và Ukraine cùng với chính sách "zero Covid" của Trung Quốc khiến nền kinh tế toàn cầu bị ảnh hưởng; chuỗi sản xuất đứt gãy, chi phí và thời gian vận tải tăng cao; ... Qua đó, thúc đẩy nhu cầu cao về kho bãi và nhà xưởng ngay tại các thị trường tiêu thụ. Các yếu tố cộng hưởng đang giúp Việt Nam trở thành một trong những điểm đến mới của các doanh nghiệp sản xuất đa quốc gia.

Tại vùng kinh tế phía Nam, theo Bộ Xây dựng, tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các khu công nghiệp của 8 tỉnh, thành phố Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt khoảng 80%. Mức giá chào thuê đất tăng từ 10% đến 30% so với cùng kỳ năm 2020. Những chỉ số tích cực trên là căn cứ khiến nhiều nhà đầu tư tin rằng, bất động sản công nghiệp tiếp tục là “gà đẻ trứng vàng”, kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao.

Nguồn nhân lực hiện tại của Việt Nam chất lượng không cao nên thị trường bất động sản công nghiệp cần nghiên cứu và đầu tư để đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao. Ảnh: vneconomy.vn

Bức tranh kinh tế 9 tháng năm 2022, tăng trưởng kinh tế nước ta đạt mức 8,83%, lạm phát bình quân được kiểm soát ở mức 2,73%, được các tổ chức tài chính Quốc tế đánh giá và xếp hạng cao.

Theo số liệu từ Cục đầu tư nước ngoài - Bộ Kế Hoạch và Đầu tư vừa công bố, tính đến ngày 20/9, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD. Điều đó cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài đang đặt niềm tin rất lớn vào môi trường đầu tư và vị thế kinh tế Việt Nam.

Để hấp thu tốt và hiệu quả dòng vốn FDI cũng như đón dòng dịch chuyển các cơ sở kinh doanh trên thế giới từ Trung Quốc vào Việt Nam. BĐS khu công nghiệp được dự báo vẫn sẽ tiếp tục tỏa sáng trong những tháng cuối năm 2022 và trong năm tới.

Theo ông Mai Tiến Nam - Giám đốc Công Ty TNHH ICD Nam Phát (NAM PHAT ICD), với phương thức điều hành của Chính phủ một cách linh hoạt, chủ động, sáng tạo, hiệu quả đã giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, đảm bảo các cân đối lớn của nền kinh tế trong tình hình nền kinh tế thế giới bất định hiện nay.

Ông Nam cho biết thêm: “Như vậy, chúng tôi có thể khẳng định rằng, BĐS công nghiệp Việt Nam đang là điểm sáng để thu hút và đón ‘sóng’ đầu tư FDI trong thời gian tới. Các Doanh nghiệp kinh Doanh BĐS công nghiệp đang gấp rút mở rộng nguồn cung để đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày càng tăng cao của các nhà đầu tư FDI vào VIệt Nam”.

Thị trường lao động luôn phải đồng hành với BĐS công nghiệp

Câu chuyện đầu tư, phát triển bất động sản công nghiệp là câu chuyện đường dài, do đó Việt Nam cần nhìn thẳng vào thực tế để có sự chuẩn bị tốt nhất, không chỉ đón đầu được làn sóng dịch chuyển FDI mà còn hướng tới sự phát triển bền vững trong tương lai.

Thị trường BĐS công nghiệp và thị trường lao động có mối quan hệ mật thiết, tương tác và bổ sung cho nhau và tạo ra mối quan hệ lao động. Quan hệ lao động xoay quanh vấn đề giữa người lao động và người sử dụng lao động. Hiện nay, Việt Nam đang có lợi thế cạnh tranh so với các nước trên thế giới để thu hút dòng vốn FDI là thị trường lao động giá rẻ, thời kỳ dân số “vàng”, chính trị ổn định, nền kinh tế mở.

Nhưng, một trong những điểm cần cải thiện hơn nữa đó là chất lượng nguồn nhân lực. Hiện, chỉ có hơn 26% người lao động đã qua đào tạo, có bằng cấp, chứng chỉ, còn lại phần lớn thiếu kỹ năng, chưa đáp ứng yêu cầu tiêu chuẩn lao động trong các cụm KCN.

Các khu công nghiệp có hệ thống nhà xưởng xây sẵn luôn thu hút các nguồn vốn FDI. Ảnh: markettimes.vn

Cùng với đó, Các doanh nghiệp kinh doanh BĐS công nghiệp cũng cần có những nghiên cứu, khảo sát thị trường lao động để từ đó sắp xếp tổ chức, đầu tư nâng cao năng lực của hệ thống đào tạo, giáo dục nghề nghiệp, nhất là đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao.

Do đó, trong lúc này, những nhà phát triển và chủ sở hữu bất động sản KCN cần đẩy nhanh triển khai kế hoạch xây dựng hoặc nâng cấp các cơ sở hiện có để thu hút thêm khách thuê, dân cư cũng như nhanh nhạy nắm bắt thị hiếu của nhà đầu tư với cơ sở vật chất xây theo yêu cầu và xây sẵn để sẵn sàng đáp ứng nhu cầu về lực lượng lao động có trinh độ cao cho doanh nghiệp.

Vĩnh Phúc: Điểm đến của đầu tư FDI

Tác động của đại dịch Covid-19 đến công nhân các doanh nghiệp FDI Đồng bằng sông Hồng

Bình Dương: Chỉ số FDI đứng đầu cả nước, tạo việc làm cho trên 14,5 nghìn lao động