Dự án The Global City (Thành phố Hồ Chí Minh): Bình mới rượu nào?
Vụ bỏ cọc đấu giá Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh chưa hết dư âm với những tín hiệu xấu nhiều hơn tốt thì thông tin chủ đầu tư Masterise Homes bắt đầu mở bán những căn nhà phố tại dự án The Global City (TP Thủ Đức) với giá ngất ngưởng 400 triệu/m2 đang gây xôn xao cả thị trường lẫn dư luận! Đây chính là dự án Bình An Sài Gòn ì ạch hàng chục năm trời với không ít sai phạm vừa được thay tên đổi chủ và người ta đang tự hỏi “bình mới” nhưng “rượu” thế nào?
| Nỗi lo “té giá theo xăng” Bác sĩ rởm và những lo ngại thật "Bác sĩ" Khiêm, "bác sĩ" Khoa và thật giả ở đời |
 |
Dự án The Global City (TP Thủ Đức). Ảnh: HP |
Giá một căn nhà phố thương mại diện tích 95m2 được xây dựng 1 tầng trệt, 4 tầng lầu, với tổng diện tích sàn sử dụng là 361m2 được thông báo hơn 38,1 tỉ đồng; giá này chưa bao gồm thuế VAT, lệ phí trước bạ và các loại thuế phí liên quan đến việc cấp sổ đỏ cho căn nhà. Như vậy với chi phí xây dựng nhà chỉ 3 - 4 tỷ đồng thì mỗi mét vuông đất ở đây xấp xỉ 400 triệu đồng, trong khi giá cùng khu vực tại các dự án đắc địa khác chỉ trên dưới 200 triệu/m2!
Đắt như thế nhưng theo quảng bá thì không hề dễ mua khi chủ đầu tư chỉ đưa ra thị trường “mấy chục sản phẩm” và khách muốn mua cũng chỉ dừng lại ở mức đặt cọc 1 tỉ đồng. Nếu được mua, khách hàng sẽ ký hợp đồng và cứ mỗi 3 tháng phải thanh toán 10% đến khi nhận nhà vào tháng 3/2023. Dự án trên nằm sát cao tốc TP Hồ Chí Minh - Dầu Giây và cách trung tâm Thành phố khoảng 10km, hiện giao thông chưa thuận lợi lắm và không gần những tiện ích mà khu dân cư sang trọng cần có. Còn tương lai hiện đại, đáng sống, đắc địa hay không thì vài năm nữa sẽ có trả lời.
Mua bán thế nào thị trường sẽ quyết định và khách hàng sẽ cân nhắc, lựa chọn nên không thể nói trước được mức giá trên “điên rồ” hay không. Tuy nhiên ngay sau vụ “bom đất” bỏ cọc lô 2,4 tỷ/m2 của Thủ Thiêm thì các cơ quan quản lý đã đưa ra hàng loạt biện pháp ngăn chặn việc “thổi” giá đất. Nhưng với giá bán ở The Global City như thế thì xem ra các biện pháp ấy chưa có nhiều tác dụng trên thị trường. Bên cạnh đó thì việc kìm giữ giá nhà đất để cho công nhân, người lao động làm công ăn lương thật sự có nơi trú ngụ càng xa vời hơn nếu mặt bằng chung cứ ngày càng cao như thế này và hiệu ứng tăng giá bất động sản không mong đợi cứ lan rộng.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhận định: “Giá bán gần 400 triệu đồng/m2 ở The Global City khá cao, hơn khoảng 50 - 100% so với các dự án cùng phân khúc. Hiện nay giá bất động sản đang nóng, nhiều doanh nghiệp lợi dụng để đẩy giá cao ngất ngưỡng nhưng cao hơn mức cũ từ 30 đến 50% còn chấp nhận được chứ giá mà Masterise Homes đưa ra tôi cho rằng bất hợp lý. Họ đang không đơn thuần bán một cái nhà mà bán cả sản phẩm tài chính trong đó vì tính cả chi phí huy động các nguồn vốn để làm dự án. Lẽ ra nếu có thì chi phí này chỉ nên tăng vào giá bán 1 họ lại tăng 3 - 4 lần. Không riêng gì Masterise Homes mà nhiều chủ đầu tư khác đang làm thế. Với thị trường, nguồn cung hiện nay thì tăng 10 - 30% là hợp lý chứ đẩy lên cao quá như thế sẽ dẫn đến phát triển nóng và nguy cơ bong bóng bất động sản sẽ luôn chực chờ”.
Dự án trên được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận chủ trương đầu tư trên khu đất hơn 117 ha ở phường An Phú (Quận 2 cũ) từ tháng 1/1999 với tên Khu đô thị Sài Gòn Bình An. Năm 2000 được chấp thuận thêm phần tiện ích sân golf An Phú, nâng tổng diện tích lên 137,4 ha do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) làm chủ đầu tư. Sau đó được đổi tên thành Khu Liên hợp sân golf, thể dục thể thao và nhà ở Saigon Golf Country Club and Residences với chủ đầu tư mới là Công ty Him Lam. Gần đây, dự án khổng lồ trên được chuyển nhượng cho chủ mới là Masterise Homes.
Masterise Homes quảng bá dự án The Global City khá hoành tráng với sân golf quốc tế, bến du thuyền, trung tâm thương mại tầm vóc… cùng hàng loạt tiện ích xa xỉ khác nhưng đó là chuyện của tương lai. Còn thật ra đây chính là Khu đô thị Sài Gòn Bình An mà giữa năm 2021, Thanh tra Chính phủ đã kết luận có nhiều sai phạm.
Tại thời điểm này, nhiều nhà đầu tư vẫn băn khoăn rằng những sai phạm đó đã giải quyết xong hết chưa và chủ mới kế thừa sẽ làm những gì để khách hàng không ngại ngần khi bỏ hàng trăm triệu mua một mét vuông đất tại đây?
Thanh tra Chính phủ kết luận một số nội dung tại dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An (hiện là The Global City) cho hay UBND TP Hồ Chí Minh phê duyệt tầng cao xây dựng tối đa không đúng trình tự, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh phê duyệt đánh giá tác động môi trường của dự án là không đúng thẩm quyền. Đáp lại, chủ đầu tư lúc đó cho rằng họ đang làm đúng luật, tuy nhiên trong quá trình thực hiện dự án, vì nhiều lý do khách quan nên không tránh khỏi một số tồn tại như đã nêu trong Kết luận của Thanh tra Chính phủ. Thời điểm tháng 7/2021, họ thông báo đã phối hợp với các cơ quan có thẩm quyền để giải quyết và đã khắc phục xong.
Tuy nhiên xong thế nào và khắc phục ra sao thì đó mới chỉ thông tin từ phía chủ đầu tư khi chưa về tay Masterise Homes và chỉ có cơ quan chức năng đủ thầm quyền xác nhận, quyết định! Một chuyên gia kinh tế cho rằng chắc chắn chủ đầu tư mới hiện nay cũng sẽ chịu trách nhiệm pháp lý của dự án và cân nhắc kỹ khi tung ra sản phẩm nhưng tìm hiểu đầy đủ thông tin để không có những hệ lụy sau này vẫn là việc mà khách hàng cần làm trước khi bỏ ra hàng chục tỷ để mua nhà.
| Hàng loạt dự án được quảng bá vô cùng tốt đẹp với những lời lẽ có cánh nhưng cuối cùng gần chục năm chưa có sổ hồng, sai phạm dần dần lộ rõ. Điển hình Lakeview City hoành tráng đối diện The Global City đang nợ thuế hơn 5.100 tỷ đồng bị cư dân treo băng rôn tố cáo Novaland vi phạm hợp đồng ầm ĩ cả năm qua là một minh chứng sống động. Hy vọng rằng The Global City không có những điều tiếng tương tự và thật sự là “bình cũ rượu mới” chứ chẳng phải ngược lại! |
 Nghĩ về đô thị văn minh Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành vừa ký Quyết định số 4/2022/QĐ-TTg (tháng 2/2022) nội dung ban hành quy định về tiêu chí, ... |
 Giáo viên bị trừ điểm thi đua vì mắc F0: Quy trình cứng nhắc, vô cảm! Giáo viên Trường THCS Thị trấn Văn Điển (Hà Nội) đã bị trừ điểm thi đua vì nghỉ dạy do mắc Covid-19. Đáng nói, từ ... |
 Thấy gì từ chức vô địch giải đấu “vô tiền khoáng hậu”? 2 đội bóng đột ngột rút khỏi giải; trận đấu tranh hạng 3 bị hủy do một đội tuyển không còn đủ người thi đấu; ... |
Đọc nhiều
Tin mới hơn
Masan vượt kế hoạch lợi nhuận, HSC và HSBC duy trì đánh giá tích cực về triển vọng doanh nghiệp
Lợi nhuận sau thuế trước lợi ích cổ đông thiểu số của Masan (HOSE: MSN) đạt 10.325 tỷ đồng sau 9 tháng năm 2026, cao gấp khoảng 1,5 lần kết quả cả năm 2025 và vượt mục tiêu cơ sở đã điều chỉnh cho năm nay. Tăng trưởng của mảng tiêu dùng – bán lẻ, đóng góp từ vật liệu chiến lược và hiệu quả hoạt động cải thiện cũng là những yếu tố hỗ trợ triển vọng doanh nghiệp, trong bối cảnh HSC vừa nâng mức định giá mục tiêu đối với Masan thêm 20%.
Masan cải thiện chất lượng lợi nhuận, các tổ chức tài chính nhìn nhận lại tiềm năng dài hạn
Sau 9 tháng năm 2026, lợi nhuận của Masan Group (HOSE: MSN) cao gấp khoảng 1,5 lần kết quả cả năm 2025. Tăng trưởng từ tiêu dùng – bán lẻ, vật liệu chiến lược và khả năng tạo dòng tiền đang củng cố triển vọng dài hạn của Tập đoàn, trong bối cảnh các tổ chức phân tích tài chính tiếp tục đưa ra đánh giá tích cực về Masan.
PVcomBank ghi dấu ấn thương hiệu tại Ngày Thanh toán số Việt Nam năm 2026
Sau hai ngày diễn ra sôi động tại phố đi bộ Trần Nhân Tông (Hà Nội), chương trình Ngày Thanh toán số Việt Nam năm 2026 đã chính thức khép lại với nhiều hoạt động tương tác ý nghĩa, mang đến cho người dân và khách hàng những trải nghiệm đặc sắc về công nghệ cũng như các giải pháp thanh toán hiện đại. Trong vai trò là đơn vị đồng hành cùng sự kiện, Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã khẳng định dấu ấn thương hiệu mạnh mẽ thông qua chuỗi hoạt động trải nghiệm và tương tác thực tế, góp phần lan tỏa những tiện ích ngân hàng số đến gần hơn với cộng đồng.
Tin tức khác
Masan Consumer mở rộng dư địa tăng trưởng từ nền tảng thương hiệu như thế nào?
Với năm thương hiệu chủ lực CHIN-SU, Nam Ngư, Omachi, Kokomi và Wake-Up 247, Masan Consumer (HOSE: MCH) tiếp tục mở rộng dư địa tăng trưởng trong quý III/2026 thông qua nâng cấp danh mục, củng cố thị phần và phát triển các ngành hàng, thị trường mới. Đây là cơ sở để Jefferies, Vietcap và HSC định giá MCH trong khoảng 147.600–169.120 đồng/cổ phiếu.
Đón thêm mảnh ghép mới, hệ sinh thái VPBank mở rộng không gian phát triển
Lợi nhuận hợp nhất VPBank tăng gần 47% trong 9 tháng năm 2026, được thúc đẩy bởi sự cộng hưởng từ các thành viên VPBankS, FE CREDIT và OPES, trong khi những mảnh ghép mới như VPLife, CAEX và VPCapital tiếp tục mở rộng dư địa tăng trưởng, hướng tới hoàn thiện hệ sinh thái tài chính toàn diện phục vụ hơn 40 triệu khách hàng.
Ghé WiN ON – cửa hàng tiện lợi của người Việt: tự nấu mì ở Noodle Bar, ăn bánh mì nóng giữa “góc phố” thu nhỏ
Chuỗi cửa hàng tiện lợi WiN ON vừa đi vào hoạt động thí điểm tại Hà Nội và TP.HCM. Ở đây, người trẻ có thể ăn bánh mì nóng giòn, tự nấu mì, nhâm nhi ly đồ uống mát lạnh và nạp lại năng lượng giữa ngày dài.
Chủ động dòng tiền, tăng sức thích ứng cho doanh nghiệp xăng dầu
Biến động giá nhiên liệu đặt doanh nghiệp xăng dầu trước yêu cầu cân đối vốn nhập hàng, hàng tồn kho và lịch thanh toán. Sự kết nối giữa tín dụng và quản trị dòng tiền trở thành điểm tựa giúp doanh nghiệp chủ động duy trì nhịp kinh doanh.
Masan Consumer tăng trưởng nhanh nhất 3 năm: Khi thương hiệu và mạng lưới phân phối cùng phát huy lợi thế
Doanh thu quý III/2026 của Masan Consumer (HOSE: MCH) đạt 8.743 tỷ đồng, tăng 16,3% so với cùng kỳ, mức tăng trưởng nhanh nhất trong ba năm. Kết quả được thúc đẩy bởi thực phẩm tiện lợi, gia vị, đồ uống và chiến lược phát triển sản phẩm cao cấp, đồng thời nâng cao hiệu quả mạng lưới phân phối. Đây là cơ sở để Jefferies, Vietcap và HSC định giá MCH ở mức 147.600–169.120 đồng/cổ phiếu.
Đặt vé phim hay - trúng ngay iPhone 18 Pro cùng VietinBank iPay Mobile
Không chỉ đáp ứng các nhu cầu tài chính thường ngày, VietinBank iPay Mobile còn là một “trợ lý số vạn năng”, mang đến hệ sinh thái tiện ích đa dạng từ thanh toán hóa đơn, mua sắm đến đặt vé máy bay, vé tàu, vé xe, vé xem phim và nhiều dịch vụ giải trí hấp dẫn khác, giúp khách hàng tận hưởng cuộc sống tiện nghi ngay trên một ứng dụng.