Khó khăn trong triển khai vay mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân

Gặp nhiều vướng mắc trong triển khai vay vốn

Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, chính sách phát triển NƠXH, nhà ở công nhân đang gặp nhiều vướng mắc dù hành lang pháp lý khá đầy đủ.

Cụ thể, giai đoạn 2016 - 2020, ngân sách rót về cho Ngân hàng Chính sách xã hội rất thấp, chỉ hơn 3.160 tỉ đồng trong tổng số 9.000 tỉ đồng (đạt 35%). Số tiền này đã được giải ngân cho khách hàng cá nhân vay mua, thuê NƠXH, xây dựng mới hoặc cải tạo nhà. Tính riêng 10 tháng đầu năm nay, giải ngân 2.300 tỉ đồng cho gần 6.700 khách hàng thuộc nhóm vay ưu đãi.

Đáng chú ý, 4 ngân hàng quốc doanh là Vietcombank, Vietinbank, Agribank, BIDV mà Nhà nước chỉ định cho vay ưu đãi NƠXH không được rót vốn để cấp bù lãi suất cho vay nên giai đoạn này không chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân nào được tiếp cận nguồn vay ưu đãi.

Bên cạnh đó, vẫn còn một số tồn tại, hạn chế trong phát triển NƠXH được cơ quan chức năng chỉ ra như về quy định pháp luật vẫn còn một số tồn tại, khó khăn, vướng mắc cần tiếp tục nghiên cứu sửa đổi tại Luật Nhà ở và các luật khác liên quan, tập trung vào các nhóm vấn đề: Trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, mua - bán NƠXH còn phức tạp và kéo dài; việc xác định giá trước khi thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua đối với NƠXH đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách; quy định các dự án NƠXH phải dành tối thiểu 20% diện tích NƠXH trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng.

Đồng thời, Luật Nhà ở hiện hành chưa có quy định cho phép tổ chức doanh nghiệp, hợp tác xã thuộc đối tượng được mua, thuê, thuê mua NƠXH trong khi trên thực tế nhu cầu này rất lớn.

Mặt khác, một hạn chế được chỉ ra là việc dành quỹ đất 20% thuộc các khu đô thị mới, các dự án nhà ở thương mại cũng chưa thực hiện triệt để, hoặc chưa sử dụng đúng mục đích; thiếu quỹ đất đầu tư xây dựng NƠXH tại vị trí thuận lợi ở các đô thị lớn; nhiều khu công nghiệp được hình thành nhưng chưa bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở cho công nhân; chưa quan tâm đúng mức tới việc hỗ trợ chủ đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài hàng rào dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Chưa bố trí được nguồn vốn ưu đãi cho doanh nghiệp

Có một thực tế, nhiều doanh nghiệp rất khó tiếp cận với nguồn vốn vay do ngân sách bố trí cho các dự án này rất ít. Thực trạng cho thấy, cần triển khai sớm việc hỗ trợ vay vốn doanh nghiệp thông qua các ngân hàng thương mại nhà nước.

Liên quan đến vấn đề này, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cho biết, đối với tín dụng cho NƠXH, Chính phủ đã có Nghị định 100 ban hành năm 2015 về phát triển và quản lý NƠXH, được sửa đổi bằng Nghị định số 49 năm 2021. Trong đó, giao cho Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay NƠXH và giao cho các tổ chức tín dụng được chỉ định. Đối với Ngân hàng Chính sách xã hội đến nay đã giải ngân theo quy định, với doanh số 10.584 tỉ đồng; dư nợ đến 30/9 là 9.147 tỉ đồng.

Còn đối với các tổ chức tín dụng được chỉ định trong Nghị định, hiện nay chưa giải ngân được do tiền cấp bù lãi suất chưa được bố trí. Thống đốc NHNN nhấn mạnh, trong thời gian tới, chính sách điều hành tín dụng sẽ nằm trong khuôn khổ điều hành chính sách tiền tệ để kiên định với mục tiêu góp phần kiểm soát lạm phát, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô, giữ vững an toàn hệ thống, đảm bảo an sinh xã hội. Đối với các công cụ giải pháp tín dụng, NHNN sẽ cân nhắc trong tổng thể các công cụ giải pháp để làm sao đạt được mục tiêu của chính sách tiền tệ.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết: Việc đầu tư xây dựng NƠXH đã đạt một số kết quả bước đầu, giúp hàng trăm ngàn hộ gia đình có điều kiện nâng cao chất lượng nhà ở. Tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu đặt ra. Đến nay mới đạt 7,79 triệu m2/12,5 triệu m2 theo yêu cầu, trong đó nhà ở công nhân là 3,13 triệu m2 với 62.700 căn hộ, NƠXH cho người thu nhập thấp đô thị là 4,65 triệu m2 với 93.090 căn hộ.

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng còn một số tồn tại, hạn chế trong phát triển NƠXH, mà cụ thể về quy định pháp luật vẫn có vướng mắc. Bên cạnh đó, ngân sách trung ương chưa được bố trí đầy đủ nguồn vốn ưu đãi thực hiện chính sách NƠXH, nhà ở công nhân. Nhiều địa phương chưa thực sự quan tâm đến phát triển NƠXH. Nhiều doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh trong khu công nghiệp chưa quan tâm đến nhà ở cho công nhân, người lao động của mình...

Vì vậy, thời gian tới phải tiếp tục tập trung nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi) và các văn bản pháp luật khác có liên quan, trong đó, sửa đổi các cơ chế, chính sách cho nhóm đối tượng thu nhập thấp… Các bộ, ngành, địa phương cần tập trung, nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về thúc đẩy phát triển NƠXH cho công nhân, người thu nhập thấp.

Cam kết giữ an toàn cho công nhân khi triển khai gói vay 20.000 tỉ đồng tại Bắc Giang Ngày 16/11/2022, tại tỉnh Bắc Giang, đã diễn ra Lễ ký kết Biên bản ghi nhớ triển khai các nội dung thỏa thuận hợp tác ...

Tập trung cơ chế, chính sách xây dựng nhà ở xã hội cho người lao động Chính phủ đang tập trung xây dựng cơ chế, chính sách để tạo quỹ đất và kinh phí xây dựng nhà ở xã hội cho ...

Công nhân, người lao động khó khăn ở Bình Dương được chăm lo trong dịp Tết 2023 Ngày 20/11, LĐLĐ tỉnh Bình Dương đã ban hành kế hoạch tổ chức các hoạt động chăm lo cho đoàn viên, người lao động có ...